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租賃合同糾紛中的租金訴訟時效有多長?

來源:網絡   作者:未知   時間:2015-12-17

  案例分析:2008年8月10日,原告甲公司與乙簽訂商鋪租賃合同,由被告乙承租原告甲公司商鋪三間,租賃期限三年,租金每平方米每月15元,營銷推廣費每平方米每月2.5元。租金支付方式為每兩個月交納房租一次。

  第一次交納時間為2008年10月20日前10日內(為2008年8月11日-10月10日兩個月的租金),至第五次交納時間應為2009年5月11日-7月10日,依次類推。乙入駐甲的大市場后,生意慘淡,效益不好,經營難以為繼,遂以甲公司未履行市場營銷、推廣的約定為由拒付房租,直至2010年8月9日租賃期滿,仍未支付。

  2010年8月25日,甲以乙未履行合同義務、拒付租金為由訴至法院,要求乙支付租金、營銷推廣費等共計13余萬元,并支付違約金及逾期利息。

  庭審中,本案的爭議焦點為甲所訴房屋租金是否已過訴訟時效。甲乙雙方各執一詞。法院認為:原告甲主張的2008年8月10日-2009年7月10日前的房租,因其未能提供證據證明曾向被告乙主張過相關權利,因此甲的該項訴求已超過訴訟時效,其主張不予支持。

  法院最后判決:被告乙在判決生效后七日內一次性支付原告甲2009年7月11日至2010年8月10日的租金、營銷推廣費共計9萬余元及違約金(自2009年7月11日—2008年8月10日,按每天50元計算)。

  法律解答

  關于租金延付或拒付的時效

  我國《民法通則》第136條第三項規定:延付或拒付租金的,訴訟時效期間為1年。

  本案中,原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內向被告主張權利。如第一次交納時間為2008年10月20日前10日內,原告則應在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日兩個月的租金,依次類推。

  但原告在一年的訴訟時效期限內并沒有向被告催要過2008年8月10日-2009年7月10日前的租金,應視為放棄索要該期間租金權利;

  另據《合同法》第227條規定:承租方逾期不交房租,出租方有權解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內,從未行使過上述權利,即使被告因種種原因未及時交納房租。


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